隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深化，島城樓市買賣和租賃的關(guān)系悄然發(fā)生變化。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來，二手房成交價(jià)格雖然一直比較堅(jiān)挺，但成交量卻出現(xiàn)明顯下滑，而租賃市場(chǎng)卻由于受交通等各方面因素的影響，局部區(qū)域出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，且租金較去年同期上漲10-20%；而有些區(qū)域則爆出“冷門”，一掃往年火爆局面。

地鐵周邊、老舊房源受冷落

“今年我們這個(gè)片區(qū)二手房租賃市場(chǎng)很奇怪，不僅看房子的人少了很多，而且來看房子的人也不像往年那樣，看了就趕緊定下來，而是還要再回去考慮一下。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)湖北路店齊店長(zhǎng)如此說。

據(jù)齊店長(zhǎng)介紹，由于自己這個(gè)門店的房源周圍有德縣路小學(xué)、江蘇路小學(xué)、七中等眾多**，所以往年到了6月中下旬，特別是七中生源確定之后，很多家長(zhǎng)就開始來租房子，因?yàn)橹車线m的房源較少，所以許多家長(zhǎng)基本上看了房子后馬上就會(huì)定下來，而且按照慣例，這附近的房源基本上每年的租金都會(huì)出現(xiàn)上漲。可是今年情況卻正好相反，不僅看房子的人少了，而且前來看房的人都表示要回去再商量一下。也正因?yàn)榇耍衲觌m然房東在掛牌房租價(jià)格的時(shí)候習(xí)慣性地把價(jià)格上漲一點(diǎn)，但是因?yàn)檫t遲租不出去，價(jià)格也就再次回落下來。

 地鐵開通了，交通方便了很多，路上的時(shí)間自己也可以掌控了，很多原本需要在**周邊租房子的家長(zhǎng)現(xiàn)在就不需要租房子了。另外，學(xué)區(qū)房房租普遍高也是導(dǎo)致目前許多家長(zhǎng)放棄租房的一個(gè)原因。從客戶的角度分析，**周邊的房子不僅條件差而且價(jià)格高，地鐵開通后路上的時(shí)間也沒多長(zhǎng)，而且時(shí)間還有把握，所以很多家長(zhǎng)就放棄了租房。

有這種想法的人并不在少數(shù)，不少幾張都認(rèn)為現(xiàn)在地鐵開通后，從家里到**路上多花的時(shí)間是可以接受的，所以他們?nèi)疑塘苛艘幌?，決定直接回自己家住。

局部區(qū)域市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

  跟地鐵周邊老舊房源受冷落相反，那些還沒有貫通地鐵的區(qū)域，今年的二手房租賃市場(chǎng)反而出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

 對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域運(yùn)營(yíng)總監(jiān)程?hào)|認(rèn)為，這與當(dāng)前買賣房?jī)r(jià)不斷上漲有著非常大的關(guān)系。他認(rèn)為，同往年相比，今年二手房租賃市場(chǎng)，租賃客戶大約增加了兩到三成，租金也上漲了10-20%。分析當(dāng)前二手房整體租賃市場(chǎng)，不僅租賃價(jià)格出現(xiàn)上漲，且成交量也明顯上升。

“從22世紀(jì)旗下的整個(gè)四方區(qū)的成交來看，租賃的數(shù)量大概翻了一番?！饼R店長(zhǎng)告訴記者，感覺現(xiàn)在租房子的明顯比之前的人多，那種小面積的小套二廳的二手房相當(dāng)受客戶歡迎。

而對(duì)于成交量的上漲，程?hào)|則更多歸結(jié)于以往買賣市場(chǎng)好的時(shí)候，因?yàn)橘I賣成交的傭金比租金要高得多，所以業(yè)務(wù)員都會(huì)將精力放在二手房買賣業(yè)務(wù)上，而現(xiàn)在買賣市場(chǎng)不好了，成交走低，所以門店業(yè)務(wù)人員將精力開始轉(zhuǎn)到租賃業(yè)務(wù)上，從而也導(dǎo)致了二手房租賃業(yè)務(wù)成交量的上漲。