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是商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房人又將該房屋***給第三人，或者又將該房屋**給第三人。
是開發(fā)商故意隱瞞重要信息，包括故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經***的事實；故意隱瞞所售房屋已經**給第三人或者為**補償安置房屋的事實。
如果是以上兩種原因導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，購房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
四、房屋面積誤差比相對值超出3%。舉個例子，小A買的新房在交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋實際面積小于合同約定面積的，誤差比相對值超出3%。這時他有2個選擇。一是申請退房；二是跟開發(fā)商協(xié)商，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息開發(fā)商要返還給購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商要2倍返還購房者。
五、因開發(fā)商資料不全無法**。根據(jù)《解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保**條件，購房者因此而不能取得擔保**，可以要求開發(fā)商退房。
開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》。根據(jù)《相當高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱解釋）規(guī)定，如果開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前，就與購房者訂立預售合同，這個合同無效。在這此之前，如果購房者不想買這個房子了，就可以申請退房。需要注意的是，如果購房者在起訴之前，開發(fā)商又取得了《商品房預售許可證》，那么此時購房者就無法申請退房了。
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