江浙滬樓盤網(wǎng)為您分析相當(dāng)新的樓盤政策,關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題：

在房產(chǎn)稅問(wèn)題上，**老百姓相當(dāng)天真的認(rèn)識(shí)是，房產(chǎn)稅可以降房?jī)r(jià)。這是為什么一談及房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制時(shí)，很多人將房產(chǎn)稅列為長(zhǎng)效機(jī)制的**的重要原因。這樣的認(rèn)識(shí)導(dǎo)致的結(jié)果是，一般情況下，老百姓對(duì)于加稅的行為一般都是反對(duì)的，但唯獨(dú)在房產(chǎn)稅問(wèn)題上，支持征收房產(chǎn)稅的民眾比例之高，令人驚嘆。誰(shuí)說(shuō)**老百姓沒(méi)有覺(jué)悟，這么無(wú)私地支持**對(duì)自己相當(dāng)重要的財(cái)產(chǎn)征不菲的稅，這是一種什么精神？前段時(shí)間寧夏出臺(tái)了房產(chǎn)稅條例的執(zhí)行細(xì)則，再次引發(fā)了房產(chǎn)稅加快立法的猜測(cè)。

究竟為什么要征收房產(chǎn)稅，先從**房產(chǎn)稅出臺(tái)的前世今生說(shuō)起。眾所周知，**的房產(chǎn)稅，相當(dāng)早源于2003年的物業(yè)稅。2003年進(jìn)行“物業(yè)稅”**的時(shí)候，并非為了**房?jī)r(jià)，而是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的各種繁雜的稅費(fèi)。眾所周知，**房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)多達(dá)60多種，包括房地產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅，繁雜程度在全球比較少，而夾雜在其中的各種收費(fèi)更是舉不勝舉，飽受公眾的詬病。

基于此，為了完善國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，2003年的十六屆三中全會(huì)提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)**，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。”當(dāng)時(shí)推動(dòng)物業(yè)稅**時(shí)，是通過(guò)物業(yè)稅整合其他稅費(fèi)，而并非一個(gè)簡(jiǎn)單的加稅方案。后來(lái)，物業(yè)稅的討論逐漸變成了房產(chǎn)稅，而到了十八屆三中時(shí)，則變成了房地產(chǎn)稅，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)**”。

民眾對(duì)房產(chǎn)稅之所以熱衷，根本原因在于把降房?jī)r(jià)的希望寄托在房產(chǎn)稅上。特別是，每一次房?jī)r(jià)暴漲的周期，總能聽(tīng)到民間對(duì)房產(chǎn)稅加快立法的期待和呼吁，**們也不時(shí)的站出來(lái)預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅什么時(shí)候落地。對(duì)于房產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)，過(guò)去我一直給大家潑冷水。從過(guò)去房地產(chǎn)的價(jià)格規(guī)律看，影響房?jī)r(jià)相當(dāng)大的因素是房地產(chǎn)政策，包括貨幣政策和土地政策，而不是稅費(fèi)。為了**價(jià)格，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)已經(jīng)到了登峰造極的程度，一旦房地產(chǎn)政策變化，價(jià)格該暴漲，還得暴漲。區(qū)區(qū)1%、2%的房產(chǎn)稅不能**房?jī)r(jià)，這是基本常識(shí)。特別是，這點(diǎn)微不足道的房產(chǎn)稅，對(duì)于高凈值人士和炒房者，以及相對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的收益，根本就是九牛一毛。

而且，如果考慮征收對(duì)象，無(wú)論是按照面積征收，還是按照套數(shù)征收，對(duì)房產(chǎn)稅真正有感受的只有一類人，那就是中產(chǎn)階層。因?yàn)榈褪杖胝哂锌赡苊舛?，這在征收房產(chǎn)稅的**基本是一個(gè)通例，而那些真正富有的階層而言，房產(chǎn)稅的支出對(duì)他們而言并不構(gòu)成真正的負(fù)擔(dān)。***，房產(chǎn)稅的真正承擔(dān)者將是擁有一套以上住房，生活相對(duì)優(yōu)越的中產(chǎn)階層。對(duì)于中產(chǎn)階層而言，即使1%的稅率，每年的支出也在萬(wàn)元以上，絕非一個(gè)可以忽略不計(jì)的數(shù)字。房產(chǎn)稅殺房?jī)r(jià)無(wú)力，但對(duì)付中產(chǎn)階層，卻可以成為剪羊毛的利器。

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