現(xiàn)在隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，各種各樣房產(chǎn)**也不斷的出現(xiàn)在不同得地方，有房東反悔不賣的，有簽陰陽(yáng)合同的，有情侶為了房子翻臉的……買房可是人生的一大事件，要想減少**，選擇一套合適又稱心的房屋，也是要學(xué)問(wèn)的！

一、核實(shí)**人身份

主要是核實(shí)**人是不是真正的房屋所有權(quán)人，核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證及身份證件等。對(duì)于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險(xiǎn)，尤需謹(jǐn)慎。

二、核實(shí)房屋權(quán)屬

要看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被***等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)巍?/p>

三、注意房屋共有人

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字，如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要夫妻雙方都簽字確認(rèn)。司法實(shí)踐中，出現(xiàn)過(guò)******簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對(duì)簽名人的身份。

四、注意房屋是否違章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入**范圍的情形。否則，很可能錢房?jī)煽铡?/p>

  五、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情形，避免付款后房屋無(wú)法交付。

  六、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況，如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

七、明確各類稅費(fèi)

房屋出售交易過(guò)程中，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)際交易中，賣方經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，所以在實(shí)踐中，需對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)作明確的約定。

八、明確違約事項(xiàng)

如采取按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行購(gòu)房的，對(duì)沒(méi)有獲得銀行**審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生**。

九、明確附屬設(shè)施

若有些房屋有附屬設(shè)施（如花園、泳池）的，也應(yīng)該明確價(jià)款中是否包含這些附屬設(shè)施，特別是那些價(jià)值較大的設(shè)施設(shè)備。

十、明確傭金

各方對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況作約定。

十一、慎用陰陽(yáng)合同

有的人會(huì)為了避稅，而簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽(yáng)合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)生**訴諸法院，則法院會(huì)認(rèn)定真實(shí)意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同。